No se puede exigir a las personas entregar sus inmuebles y hacer los trámites para adquirir un nuevo predio en medio del pico más alto de contagio
Durante la sesión de la Comisión Accidental creada por Concejo de Bogotá para hacerle seguimiento a la construcción de la troncal de Transmilenio por la Avenida 68, el concejal Manuel Sarmiento manifestó serios cuestionamientos a los precios ofertados por el IDU para adquirir los predios que se requieren para el proyecto. De acuerdo con el cabildante, la entidad está utilizando un método de avalúo contrario a las normas que regulan la materia y que reduciría en importantes proporciones el valor de los predios.
La Resolución 620 de 2008 del Instituto Agustín Codazzi establece que en los procesos de enajenación voluntaria y expropiación las entidades públicas deben pagar el valor comercial de los predios aplicando el método comparativo o de mercado, que consiste en identificar el precio del metro cuadrado al que se venden predios similares en zona parecidas al del inmueble.
Para el caso de la 68, el IDU está aplicando el método comparativo sólo para avaluar el precio del lote, pero para el área construida está usando el método de costo de reposición, el cual fija precios inferiores a los del mercado inmobiliario. “El IDU no pudo dar explicaciones satisfactorias frente a la aplicación de un método de reposición que sólo reconoce los costos de los materiales y la obra, y que según la resolución 620 de 2008 del Instituto Agustín Codazzi opera únicamente cuando los bienes valuados no son comparables en el mercado, como son los casos de estadios o clínicas. No existen soportes legales y técnicos de esa determinación, que hace que los propietarios estén recibiendo un menor valor por sus predios”, comentó el concejal Sarmiento.
Sumado a lo anterior, en la reunión de la Comisión Accidental, los vecinos de las Av. 68 advirtieron que en la actual crisis es casi imposible realizar los trámites para adquirir un inmueble en otra zona de la ciudad, por lo que solicitaron la suspensión del proceso. “Los propietarios tienen toda la razón, es absurdo que el IDU los haga salir de sus viviendas en medio de la grave crisis del Covid-19. Muchos de ellos son adultos mayores que se exponen a altos riesgos de contagio”, puntualizó Sarmiento. Por lo anterior, el concejal Manuel Sarmiento solicitó al IDU suspender el proceso de adquisición predial.
